怎样才能小成本的 以外国人的身份在日本持有一个房子

日本持有房产就很繁琐，想要通过Airbnb 获取收益更是麻烦，较低价格买的房子（较偏远的公寓或者一户建）多半没什么升值空间，而且很难转手，绝对黄金地带(it’s always about location, location, location!) 价格很高，普遍禁止民宿利用（保证生活体验，居民都不会希望自己高价买的优质房产天天有游客拖着行李箱进出的），长期租出的收益率倒是很好计算，找 AI deep research 一下，涵盖上各种支出，不难得出结论，忙活半天不如找美元大额存单（此处不构成投资建议）。

看你持有房子的目的是什么。是为了一个税后收入，还是你想要借此来办签证？自住？如果是作为一个税后收入，有不少中介是专门针对这种不动产投资的，可以直接通过他们去看一些在市中心离地铁站近的公寓房，通常这种房子不愁租不出去，而且可以托给管理公司，你不在日本也没有关系。如果你想要做airbnb，你可以购买单间的，离地铁站近的小公寓。但是有些日本人他非常介意边上做民宿的可能会去投诉或者怎么着的，经常最近电视里会有提到这一类的新闻。郊区的一户建，如果你想要买的话我个人感觉更像是自用，不建议做投资，你很难租出去。

东京大阪等地方现在做短期的Airbnb类民宿要申请相关证件～ 申请流程繁琐、获批困难，所以导致近一两年爆出很多被正常居住的在地居民举报的黑民宿。 如果是非长期居住的投资向购房，除非地段很好上涨空间大且容易出租，否则每年的物业、固定资产税等等就不是个小数目。